手机上打现金的麻将|日本手游麻将

人大代表:建議明確惡意欠繳物業服務費的條件

2020-01-16 中國物業管理 林常青 10人看過 評論
摘要:人大代表:建議明確惡意欠繳物業服務費的條件報道,福建省人大代表、中國物業管理協會副會長、福建永安物業管理有限公司董事長林常青對于物業管理行業有哪些期待和建議?讓我們跟隨他聚焦兩會,傾聽他的心聲。
福建永安物業管理有限公司董事長林常青
 
  人大代表、政協委員是人民群眾的代表和各行各業的先鋒模范,他們傳遞著行業力量,為行業的發展建言獻策。福建省人大代表、中國物業管理協會副會長、福建永安物業管理有限公司董事長林常青對于物業管理行業有哪些期待和建議?讓我們跟隨他聚焦兩會,傾聽他的心聲。
 
  1
 
  加大力度鼓勵安置退伍軍人就業
 
  目前我國物業行業對于保安人員(秩序維護員)需求量大,而其普遍存在門檻低、老齡化等問題,這就需要福建省退役軍人事務廳與福建省人力資源和社會保障廳引導與幫助物業企業吸納大量的退役軍人,使物業行業的保安隊伍(秩序維護隊伍)走上年輕化與專業化,提升物業行業安全保衛質量,尤其是政府機構、大型企業、銀行、社區治安巡防等保安崗位。
 
  建議福建省軍民融合辦、福建省退役軍人事務廳可以選擇一兩所高校掛牌作為省退役軍人就業、再就業的培訓基地,同時選擇一些品牌物業管理企業掛牌,促進退役軍人就業再就業的適應性、針對性、系統性的安全防護與安全管理專業培訓。
 
  福建省政府有關機關對于安置退伍軍人的企業,無論是國有還是民營企業,福建省稅務局都應該給予稅收上的優惠政策;國家針對吸納退伍軍人再就業的培訓(如物業方面的職業技能等培訓),福建省教育廳應給予扶持和出臺獎勵政策;為解決退伍軍人就業的國有或民營企業,根據企業吸納的退伍軍人人數、安排的崗位以及薪資待遇三個方面,福建省財政廳與福建省退役軍人事務廳應給予一定的經濟獎勵,對于吸納較多退伍軍人的單位與個人應該表彰與獎勵。
 
  2
 
  加強和創新基層社會治理,發揮社會組織推動社區自治、德治和共治
 
  加強和創新基層社會治理,關乎黨長期執政、國家長治久安和廣大人民群眾的切身利益,意義十分重大。對此,建議采取以下措施加強和創新基層社會治理,發揮基層組織推動社區自治、德治和共治:
 
  政府應鼓勵物業企業、業主委員會與社區居委會形成合力,以“兼合式”黨組織引導,加強社會法治建設,發揮業主中和物業中的黨員代表作用。
 
  福建省司法廳針對各縣、區司法局要加大對社區法制宣傳的引導,以普法教育為抓手,深化法律進社區活動,不定期組織法律工作者、律師、法官進社區做法制宣傳,以案釋法,提高社區居民的法律意識和素養。
 
  建議福建省財政廳與各地方財政局共同考慮,在普法經費以及社區氛圍布置經費上給予持續支持,尤其對于做得良好的法治社區給予最大力度的經費支持。
 
  3
 
  建立健全養老服務體系,推進養老服務社會化、專業化與規范化
 
  針對福建省養老服務供需不平衡、醫療資源配置不均、養老服務配套資金不足、養老服務復合型人才短缺等問題,提出全力推進養老服務社會化、專業化與規范化的幾點建議:
 
  建立政府、醫院與社區居民三方聯動服務機制,提供政策保障和資金支持。福州市各個社區智慧養老服務中心在市民政局的大力支持下,按照“政府主導、社會參與、市場運作”的原則,政府、物業公司、醫院、提供養老服務企業以及社區居民及其子女家人多方聯辦,保證養老中心的發展。
 
  培養高素質的復合型養老服務人才。利用在高校、高職和中職院校開設與養老服務相關專業,推進養老服務專業“雙證書”制度,多途徑培訓社會養老服務從業人員,建立養老服務人才培訓基地等渠道培養相關人才;通過加強組織領導、金融扶持、完善人才政策、強化監督指導等加大政府在養老服務人才上的投入。
 
  4
 
  對《福建省物業管理條例》兩項法規條文釋疑的建議
 
  ?業主惡意欠費的“惡意”應如何界定?
 
  一些業主無正當理由長期(長達2-3年)惡意欠繳物業服務費,而為了當選業主委員會委員在選舉前進行突擊繳費來規避《福建省物業管理條例》第二十一條“……惡意欠繳物業服務費……等情形且未改正的,不得擔任業主委員會委員”規定的制約,以達到符合當選業主委員會委員的條件之目的。為了杜絕此類投機取巧、不履行應盡義務的業主進入業主委員會,應當有更加明確的條款對“惡意”之意進行界定。對此,建議“惡意”的界定應具備三個并列條件:
 
  1.無正當理由欠費的;
 
  2.經物業服務企業兩次書面催繳仍不繳費的;
 
  3.欠費時間超過應繳時間六個月以上的。
 
  ?住宅小區產權車位可否收取停車服務費?(條例第六十四條)
 
  近期,有部分業主因對《福建省物業管理條例》第六十四條產生誤讀,提出根據該條款,物業服務企業不能收取產權車位停車服務費。對此,我們認為該條款的意思是:“占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他共有場地(即共有車位)用于車輛停放的,除收取場地使用費外(場地使用費屬全體業主所有),不得收取其他費用”,并非針對業主產權車位而言。而產權車位停車服務費的收取主要用于停車場的秩序維護、巡視、保潔、照明、車輛識別及監控系統等公共部位、公用設施設備維護保養等方面的支出,物業服務企業提供了相關的服務,客觀上付出了人力、物力成本,收取相關費用是合情合理的,并就此咨詢了福建世好律師事務所的律師,其出具的《法律意見書》也認為收取該費用并無不當,但律師事務所的《法律意見書》對物業服務企業可否收取產權車位停車服務費并不具有指導意義。
 
  鑒于此,建議福建省人民代表大會常務委員會法制委或城環工委給予書面答疑解惑。
 
  5
 
  進一步優化政府采購履約保證金
 
  針對福建省政府采購管理工作中面臨的相關問題,建議進一步優化政府采購履約保證金的清退工作,進一步明確取消或者收取履約保證金的情形。
 
  聚焦流程再造,由程序導向型監管向結果導向型監管轉變。政府部門應切實轉變監管職能,從程序導向型監管向結果導向型監管轉變。對于確需收取履約保證金的,應該明確具體哪些情形或不合規的行為,必要時甚至可以加重收取履約保證金的比例,通過靈活的調控手段,降低絕大多數企業的經營壓力。
 
  將履約保證金自查和清退情況納入年度考核或檢查內容。為進一步推進制度落到實處,建議各級財政部門將履約保證金自查和清退情況納入采購人和代理機構年度考核或檢查內容,對于不主動、不及時、不重視的有關單位進行考核,限時限人辦結履約保證金自查和清退工作,切實為企業節省時間成本和經濟成本。
原標題:聚焦兩會,傾聽人大代表林常青的心聲!

蜂巢物業網是國內專業的物業管理資訊平臺,致力于提供精準、全面的物業新聞資訊、物業新聞報道信息,關注和聚焦智慧物業管理、物業服務創新、物業上市公司等物業管理最新相關消息。

新聞投稿
微信公眾號
手机上打现金的麻将 利物浦对那不勒斯比分预测 购买江苏十一选五平 十一选五开奖 竞彩篮球比分直播_彩客网 完整188比分直播 6场半全场 宝石探秘财富加倍 乐乐安徽麻将俱乐部版 北单比分sp值开奖澳客 安徽十一选五遗漏号 幸运飞艇是官方开奖吗 女足世界杯比分2019 股票推荐每日一股9月6日 一分十一选五技巧 竞彩比分直播500彩票 恒日升配资